Nouveauté
Réf : 3482
Coup de cœur assuré pour cette authentique longère rénovée
199 500 €
Coup de cœur assuré pour cette authentique longère rénovée Sougé (41800)
Nichée au cœur d'un village de caractère,laissez-vous charmer par cette jolie longère alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéalement située à seulement 35 minutes de Vendôme et de sa gare TGV (Paris en 42 min), et profitant de premières commodités sur le village-même.
La maison vous offre un rez-de-chaussée cosy et modulable selon votre projet : une très belle pièce de vie avec son vaste espace avec plafond cathédrale, son coin cuisine aménagé et son accès direct à la terrasse, et son ouverture totale sur un salon cosy, réchauffé par un poêle à bois récent. Cette partie se complète d'un couloir avec dressing desservant une belle chambre, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’une petite pièce complémentaires (usage cellier / bureau / petit salon...).
Le petit plus : cette seconde partie du rez-de-chaussée peut être totalement isolée pour créer un espace indépendant (idéal pour de la location gîte ou recevoir des invités).
L'étage de la maison offre un espace nuit intimiste et lumineux : deux belles pièces en enfilade, dont une agréable suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC.
L'exterieur du bien s'organise en 2 espaces : côté ouest : une jolie terrasse ensoleillée donnant sur un jardin arboré, avec accès direct à une grande et profonde cave troglodyte / côté est à l'arrière de la maison : un second espace vert intimiste agrémenté de petites dépendances (abri de jardin / bûcher) et l'accès à deux autres petites caves troglodytes.
Réelle maison coup de coeur, qui offre charme, quiétude, calme, confort et performances modernes, à visiter sans tarder !
Contact : Muriel MADURE au 06 88 48 16 07 Entrepreneur Individuel - Agt Cial - RSAC BLOIS N° 907 451 876
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
41800
Surface habitable (m²)
139 m²
surface terrain
1 125 m²
Surface loi Carrez (m²)
139 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
Jardin
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Central, Central
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Exposition
Ouest
Année de construction
1870
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
199 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 015 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 360 € et 3 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).