.  — ENSEMBLE IMMOBILIER ENSEMBLE OU MAISON FAMILIALE (~122 M² HAB. + SOUS-SOL TOTAL) Emplacement idéal : Situé à Saint-Ouen, à deux pas des commerces et des écoles, à proximité immédiate de Vendôme. LE BIEN ET SES ATOUTS Maison de construction traditionnelle (1962) offrant un fort potentiel et une excellente configuration modulable : Au rez-de-chaussée (Logement 1) : Entrée, cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, une chambre avec placard, salle d'eau, WC indépendant. Accès direct à une agréable terrasse avec barbecue et au jardin. À l'étage (Logement 2) : Entrée indépendante en rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau, WC. Petit grenier au-dessus. Terrasse en rez-de-chaussée. Sous-sol total : Garage, atelier, buanderie, cave et une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative. DEUX PROJETS POSSIBLES Investissement locatif : Conservez la configuration actuelle en 2 logements indépendants pour générer un rendement locatif attractif après rafraîchissement. Résidence principale : Réhabilitez l'ensemble pour créer une grande maison familiale d'environ 122 m² habitables sur sous-sol complet. INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICS DPE : Classe E Réseau électrique : À revoir (2 ballons électriques) Chauffage : Chaudière mixte fioul/bois à remplacer État général : Prévoir des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (fort potentiel de valorisation) CONTACT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller : Agence ACBI — Faubourg Chartrain, 41100 Vendôme Contact : C. BLOT — 06 19 20 86 17 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont dispoible sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques