Nouveauté
Réf : 3478CBT
ENSEMBLE IMMOBILIER OU MAISON FAMILIALE (~122 M² HAB. + SOUS-SOL TOTAL)
143 000 €
ENSEMBLE IMMOBILIER OU MAISON FAMILIALE (~122 M² HAB. + SOUS-SOL TOTAL) Saint-Ouen (41100)
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— ENSEMBLE IMMOBILIER ENSEMBLE OU MAISON FAMILIALE (~122 M² HAB. + SOUS-SOL TOTAL)
Emplacement idéal : Situé à Saint-Ouen, à deux pas des commerces et des écoles, à proximité immédiate de Vendôme.
LE BIEN ET SES ATOUTS
Maison de construction traditionnelle (1962) offrant un fort potentiel et une excellente configuration modulable :
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Au rez-de-chaussée (Logement 1) : Entrée, cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, une chambre avec placard, salle d'eau, WC indépendant. Accès direct à une agréable terrasse avec barbecue et au jardin.
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À l'étage (Logement 2) : Entrée indépendante en rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, salle d'eau, WC. Petit grenier au-dessus. Terrasse en rez-de-chaussée.
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Sous-sol total : Garage, atelier, buanderie, cave et une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative.
DEUX PROJETS POSSIBLES
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Investissement locatif : Conservez la configuration actuelle en 2 logements indépendants pour générer un rendement locatif attractif après rafraîchissement.
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Résidence principale : Réhabilitez l'ensemble pour créer une grande maison familiale d'environ 122 m² habitables sur sous-sol complet.
INFORMATIONS TECHNIQUES & DIAGNOSTICS
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DPE : Classe E
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Réseau électrique : À revoir (2 ballons électriques)
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Chauffage : Chaudière mixte fioul/bois à remplacer
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État général : Prévoir des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (fort potentiel de valorisation)
CONTACT
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :
Agence ACBI — Faubourg Chartrain, 41100 Vendôme
Contact : C. BLOT — 06 19 20 86 17
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont dispoible sur le site : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
41100
Surface habitable (m²)
122 m²
surface terrain
641 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
3
Vue
Jardin
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Fioul, Fioul
Type de chauffage
Chaudière, Chaudière
Format de chauffage
Central, Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Sud
Année de construction
1962
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
143 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
135 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,93 %
Taxe foncière annuelle
1 500 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 810 € et 5 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).