Secteur recherché / Fort potentiel / Idéal premier achat ou investissement Située sur le secteur agréable d' Areines , découvrez cette maison d'habitation d'environ 89 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré d'environ 660 m² . Offrant de beaux volumes et une excellente configuration, elle n'attend que votre touche personnelle ! La maison se compose : Au Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante. Un grand garage intégré. Une pièce de stockage fonctionnelle (idéale pour un atelier, une buanderie ou une future pièce de vie). À l'Étage : Une cuisine indépendante. Un salon / salle à manger lumineux. 2 chambres confortables. Une salle de bains et un WC séparé. Les extérieurs et annexes : Un second garage non attenant , parfait pour un véhicule supplémentaire, du stockage ou pour les bricoleurs. Un terrain entièrement clos d'environ 660 m², idéal pour les enfants, les animaux ou un potager. Côté technique : Chauffage : Chaudière gaz à condensation récente avec production d'eau chaude (économique et performante). Huisseries : Double vitrage installé. Assainissement : Tout-à-l'égout. DPE : Classe D (bonne performance énergétique pour le secteur). À noter : Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût. Contacter CBLOT 0619208617 AgenceACBI  Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques