DOMAINE D’EXCEPTION AUX PORTES DE VENDÔME Une demeure de caractère au cœur de 6,5 hectares, à moins d’une heure de Paris Confidentiel – Vente privée À quelques minutes de Vendôme, dans un environnement préservé où règnent calme, élégance et intimité, se dévoile une propriété de caractère rare, offrant une remarquable qualité de vie aux portes de la capitale. Édifiée au cœur d’un domaine d’environ 6,5 hectares, cette demeure développe près de 450 m² habitables et 15 pièces, dans un cadre où l’architecture, les volumes et la nature composent un ensemble particulièrement harmonieux. Il vous offre 8 chambres au total, 4 salles de bains, 3 salles d'eau. Une maison de gardien entièrement rénovée. La façade raffinée, ponctuée d’une élégante tourelle en brique, confère à la propriété une personnalité singulière et un charme intemporel. L’ART DE VIVRE EN PRIVÉ Pensée comme une véritable maison de famille et de réception, la propriété offre de généreux espaces intérieurs ainsi qu’un environnement extérieur exceptionnel. Le domaine accueille notamment : • Une piscine intérieure, véritable espace de détente en toute saison • Un court de tennis privé • Environ 65 000 m² de terrain, offrant espace, intimité et perspectives • De vastes espaces extérieurs propices aux promenades, aux réceptions et aux moments privilégiés en famille ou entre amis L’ensemble offre de multiples possibilités d’évolution et d’aménagement, selon les aspirations de ses futurs propriétaires. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa proximité avec Vendôme et Paris. La gare TGV de Vendôme–Villiers se situe à environ 10 minutes, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 42 minutes environ. Une situation particulièrement recherchée : celle d’une demeure offrant l’espace, la nature et la confidentialité d’une propriété de campagne, tout en permettant de rejoindre Paris rapidement. UNE PROPRIÉTÉ POUR UNE VIE D’EXCEPTION Résidence familiale, maison de villégiature, propriété de réception ou lieu privilégié pour recevoir : cette demeure laisse libre cours aux projets les plus personnels. Son parc de 6,5 hectares, ses équipements de loisirs, ses volumes généreux et sa connexion rapide à Paris en font une propriété singulière sur le marché. Certaines propriétés se visitent. D’autres se découvrent comme un véritable art de vivre. Cette demeure appartient résolument à la seconde catégorie. LES ÉLÉMENTS ESSENTIELS Demeure de caractère ≈ 450 m² habitables 15 pièces ≈ 65 000 m² de terrain Piscine intérieure Court de tennis privé À ≈ 10 min de la gare TGV Vendôme–Villiers Paris Montparnasse à ≈ 42 min en TGV Proche de Vendôme Dossier de présentation et visite privée sur rendez-vous et photos supplémentaires sur demandes.

  Agence ACBI vous propose cette agréable maison familiale d’environ 125 m² habitables , construite en 2002, implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 096 m² . Située dans un environnement calme et résidentiel , à proximité immédiate des commerces et des écoles, et à seulement 5 minutes de la gare TGV , cette propriété offre un cadre de vie particulièrement pratique et agréable. Son principal atout : une vie de plain-pied , idéale pour une famille comme pour une résidence principale évolutive. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée , une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour avec cheminée , formant un bel espace de vie d’environ 42 m² , avec accès direct aux extérieurs. Une chambre avec salle d’eau privative , un cellier et un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres , d’une salle de bains avec douche et d’un WC. Côté dépendances, la maison bénéficie d’un garage avec grenier , offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 1 096 m² , agrémenté de trois terrasses orientées Nord, Sud et Ouest , permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée, ainsi que d’un abri de jardin . Les + : Maison construite en 2002 Environ 125 m² habitables Vie de plain-pied 4 chambres Belle pièce de vie d'environ 42 m² Cheminée Terrain clos d'environ 1 096 m² 3 terrasses : Nord, Sud et Ouest Garage avec grenier Abri de jardin DPE C Commerces et écoles à proximité Gare TGV à seulement 5 minutes Environnement calme Une maison fonctionnelle et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie de famille, bénéficiant d'un emplacement privilégié et de beaux espaces extérieurs. À découvrir rapidement avec l’Agence ACBI. Contact CBLOT 0619208617  Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

  À VENDÔME, dans un secteur calme et recherché, à proximité des commerces et des commodités , découvrez cette agréable maison construite en 1986, offrant environ 132 m² habitables sur un terrain clos d'environ 396 m² . Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée ouverte sur un vaste salon-séjour d'environ 37 m² , baigné de lumière et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest , idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres , une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres , une salle de bains et des toilettes, offrant ainsi un espace parfaitement adapté à une vie de famille. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 396 m² , d'une terrasse bien exposée ainsi que d'un abri de jardin . La propriété dispose également d'un garage avec grenier au-dessus , offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. LES + : Environ 132 m² habitables 4 chambres vie de plain pied possible Vaste pièce de vie d'environ 37 m² Terrasse exposée Sud-Ouest Secteur calme à proximité des commerces Garage avec grenier Terrain d'environ 396 m² Abri de jardin Chauffage gaz de ville Double vitrage Tout-à-l'égout Adoucisseur d'eau Une maison familiale aux volumes agréables, bénéficiant d'un environnement calme tout en restant proche des commodités de Vendôme . À découvrir sans tarder avec votre agence immobilière ACBI. Contact CBLOT 0619208617 Agence ACBI  Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponible sur le site: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Élégance et lumière aux portes de Vendôme Au cœur d'un village recherché avec commerces et écoles, à seulement 12 minutes au sud de Vendôme, découvrez cette majestueuse maison de maître de 218 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son orientation idéale plein Sud, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne, au sein d'un parc arboré et clos de 2 300 m² avec dépendances. Des volumes généreux et une vie de plain-pied Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité et beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et lumineux comprenant un salon agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée. Une suite de plain-pied avec sa salle d'eau privative, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. Espace nuit et prestations L'étage s'ouvre sur un palier desservant quatre grandes chambres (dont deux avec cabinet de toilette privatif), une salle de bains et un WC séparé. Un grenier, une superbe cave voûtée, un puits et des dépendances complètent l'ensemble. Confort & Technique DPE B : Pompe à chaleur récente. Toiture récente avec isolation renforcée. Exposition plein Sud. Raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété d'exception, idéale pour une vie de famille à proximité de la gare TGV. Contacter CBLOT 0619208617 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À Vendôme découvrez cette belle maison bourgeoise des années 1920, pleine de caractère et d’authenticité, offrant 136 m² habitables sur trois niveaux, de nombreuses dépendances et un magnifique terrain clos et arboré de 1 483 m², avec le Loir au bout du jardin. Dès l’entrée, cette demeure séduit par son cachet préservé et ses éléments d’époque : parquet, moulures et corniches, bel escalier… Un ensemble qui offre une atmosphère chaleureuse et élégante, tout en laissant la possibilité de la relooker selon ses envies , sans travaux majeurs à prévoir. Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée , une entrée dessert un agréable double séjour , baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et équipée , avec son accès direct au jardin, constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Un cabinet de toilettes complète ce niveau. Le 1er étage , organisé autour d’un charmant palier en étoile , propose trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Au 2ème étage , un palier avec point d’eau dessert deux grandes chambres mansardées ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose également d’un sous-sol composé de trois espaces : chaufferie, buanderie et cellier/cave. De nombreuses dépendances et un beau potentiel La propriété bénéficie d’un ensemble de dépendances particulièrement intéressant : une ancienne écurie actuellement utilisée pour le stockage, un double garage , un autre garage avec grenier, une pièce indépendante avec point d’eau, WC et chauffage , qui pourrait être aménagée en petit logement, bureau ou espace professionnel selon les besoins. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités, notamment pour une activité professionnelle, une profession libérale, un atelier ou un projet d’aménagement indépendant . Un jardin remarquable Le terrain de 1 483 m², clos et arboré , constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Aménagé autour de la maison, il offre différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Et au bout du jardin, le Loir vient apporter une touche bucolique et paisible à cet environnement privilégié . Confort et équipements Double vitrage de qualité : aluminium à l’extérieur et bois à l’intérieur Chauffe-eau thermodynamique Cheminée avec insert Tout-à-l’égout Nombreux garages et espaces de rangement Chauffage gaz de ville Une situation idéale à Vendôme La maison bénéficie d’une proximité immédiate des commerces, transports et écoles , tout en offrant un environnement résidentiel agréable. La gare TGV se trouve à seulement 5 minutes , permettant de rejoindre Paris Montparnasse en environ 42 minutes . Une maison qui a une histoire… et un bel avenir Familiale, authentique et évolutive , cette maison des années 1920 offre une combinaison séduisante de charme ancien, de volumes, de dépendances et d’espace extérieur. Une propriété idéale pour une famille souhaitant profiter de 5 chambres , d’un grand jardin et d’un cadre de vie privilégié, mais également pour un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle grâce aux nombreuses dépendances. A découvrir à Vendôme, pour les amateurs de maisons de caractère et de lieux qui ont une âme. Pour tous renseignements, contactez Gilles VALENTE au 0672356864 ou par mail : gvalente.acbi@gmail.comAgent Commercial RSAC de Blois 512 362 906. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

  Une belle opportunité d'investissement aux portes de Vendôme.  Située à Saint-Ouen, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate de Vendôme, cette maison individuelle de 130,71m² habitables offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie familiale.  Dès l'entrée, vous découvrierez un généreux séjour de 37,43m², ainsi qu'une cuisine aménagée et semi-équipée. Le rez de chaussée accueillie également une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie.  A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un dressing, d'une seconde salle d'eau et d'un WC.  À découvrir sans tarder ! Contactez votre agence ACBI pour organiser une visite.CBLOT 0619208617 A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos complété par un garage et un grenier, apportant des espaces de rangement appréciables.  La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville, du tout à l'égout et de la fibre optique.  DPE: D (158 kWh/m²/an) - GES : D ( 32 kg CO²/ m²/an).  Un investissement locatif déjà mis en place.  Le bien est proposé vendu loué, avec un bail en cours et un locataire en place. Il génère actuellement un loyer mensuel de 900 €, auquel s'ajoutent 16 € de provisions sur charges, soit 916 € par mois charges comprises. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant immédiatement des revenus locatifs.  Une propriété aux volumes généreux, idéalement située dans le secteur vendômois, à découvrir pour la qualité de son implantation et son potentiel patrimonial et locatif.  À découvrir sans tarder ! Contactez votre agence ACBI pour organiser une visite. Christophe BLOT 0619208617 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

RARE À VENDÔME – Un bien unique au cœur de la ville ! Situé en plein hyper-centre de Vendôme , au sein d’une résidence sécurisée de 2021 , cet appartement T4 d’environ 95 m² , situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur , offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Son véritable atout : 4 terrasses equipées de stores bannes totalisant environ 48 m² , offrant de multiples espaces extérieurs et surtout une vue panoramique remarquable sur Vendôme . L’appartement s’ouvre sur une belle entrée , desservant une pièce de vie particulièrement agréable. La cuisine Mobalpa aménagée et équipée , ouverte sur le salon-séjour d’environ 34 m² , forme un espace convivial et lumineux, largement ouvert sur les terrasses et bénéficiant pleinement de la vue. L’espace nuit propose : Deux chambres , chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative ; Une troisième chambre pouvant également être aménagée en bureau ; WC indépendant avec lave-mains. Pour compléter ce bien rare et recherché : garage privatif et cave . LES + : ✓ Emplacement privilégié en hyper-centre de Vendôme ✓ Résidence récente et sécurisée de 2021 ✓ 3ème et dernier étage avec ascenseur ✓ Environ 95 m² habitables ✓ 4 terrasses – environ 48 m² d’espaces extérieurs ✓ Vue panoramique sur Vendôme ✓ Belle pièce de vie de 38m² ✓ Cuisine Mobalpa aménagée et équipée ✓ 2 chambres avec salles d’eau privatives ✓ Garage et cave Un appartement unique sur le marché, réunissant emplacement, confort, prestations récentes et espaces extérieurs exceptionnels. À découvrir sans tarder – un bien véritablement hors du commun au cœur de Vendôme. Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    À seulement 15 minutes de Vendôme et 10 minutes de la gare TGV , venez découvrir ce charmant pavillon des années 1975 offrant environ 110 m² habitables , idéalement implanté sur un magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis d’environ 1 493 m² . Dès l’entrée, la maison offre une distribution fonctionnelle et agréable avec entrée avec placard, cuisine aménagée et un lumineux salon-séjour d’environ 30 m² . Cette pièce de vie se prolonge naturellement vers la véranda et la terrasse , créant un espace particulièrement agréable pour profiter du jardin et des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres , une salle de bains avec douche et un WC. Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol total constitue un véritable atout et apporte un espace complémentaire particulièrement appréciable. Il comprend notamment : une buanderie, une pièce d’environ 25 m² avec cheminée et insert , idéale pour créer une salle de loisirs, un bureau ou un espace indépendant, un garage d’environ 35 m² , plusieurs caves et espaces de rangement. À l’extérieur, vous serez séduit par le cadre verdoyant et intimiste du terrain de près de 1 500 m² , entièrement clos et arboré. Un abri de jardin complète l'ensemble. CONFORT & ÉQUIPEMENTS ✔ Double vitrage ✔ Volets roulants électriques ✔ Isolation sous toiture ✔ Tout-à-l’égout ✔ Sous-sol total ✔ Véranda et terrasse ✔ Terrain clos et arboré ✔ Garage et nombreux espaces de stockag Située à Epuisay , cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité de Vendôme et de sa gare TGV , permettant de rejoindre Paris facilement. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant un beau potentiel grâce à son sous-sol complet et son vaste jardin arboré. Un bien rare pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes de transport. À découvrir sans tarder avec votre agence immobilière. Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site: www.georisques .gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

  À Vendôme, dans un secteur calme et recherché, à proximité des commerces et des écoles , découvrez ce pavillon sur sous-sol d’environ 138 m² habitables , implanté sur un terrain clos et agréable de 450 m² . La maison offre de beaux volumes et se compose au rez-de-chaussée d’une entrée , d’une cuisine aménagée avec accès direct au jardin , ainsi que d’un spacieux salon-séjour avec cheminée , bénéficiant d’un accès direct à la terrasse équipée d’un store banne . Ce niveau dispose également d’une chambre avec placard , d’une seconde pièce pouvant servir de chambre ou de bureau , d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres , une salle d’eau avec WC ainsi qu’un grenier isolé offrant un espace de stockage complémentaire. Le sous-sol comprend un garage , une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 450 m² , idéal pour les moments de détente en famille. Confort et équipements : DPE D Chauffage au gaz de ville Tout-à-l’égout Double vitrage Volets roulants électriques Fibre internet Portail électrique Porte de garage électrique Cheminée Terrasse avec store banne Sous-sol Grenier isolé Un pavillon familial avec 4 chambres, de beaux volumes et un agréable jardin, idéalement situé à Vendôme, proche des écoles, commerces et commodités. Une maison à découvrir ! Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponible sur le site: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VENDÔME – Dans un environnement calme et résidentiel, dans une impasse , découvrez cette maison d’environ 88 m² habitables , idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de la gare TGV , offrant un cadre de vie pratique et agréable. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose : Au rez-de-jardin : Une cuisine d’été Une pièce pouvant faire office de chambre ou séjour Une buanderie Un garage isolé avec porte motorisée À l’étage : Une cuisine aménagée et équipée Un salon/séjour lumineux avec accès direct au balcon Deux chambres avec placards/dressings Une salle d’eau WC indépendant À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec pergola , d’un terrain de pétanque , d’un jardin clos et arboré , ainsi que d’un abri de jardin. DES TRAVAUX RÉCENTS ET UN DPE C La maison a bénéficié de travaux d’amélioration importants, notamment : Isolation thermique par l’extérieur Isolation des combles Isolation du garage Isolation des murs et du plafond du rez-de-jardin Double vitrage PVC avec volets roulants Chaudière gaz de ville installée en 2020 Rénovation de la toiture et des gouttières Ces améliorations permettent aujourd’hui à la maison d'afficher un DPE classé C , un véritable atout pour votre confort et votre projet immobilier. Le tout sur un terrain clos d’environ 500 m² . UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Une maison fonctionnelle, lumineuse et soigneusement améliorée , idéale pour une résidence principale ou un investissement, avec la possibilité de profiter d’espaces supplémentaires au rez-de-jardin. Son emplacement en impasse, son jardin, ses extérieurs aménagés et sa proximité des commerces, écoles et de la gare TGV de Vendôme en font une propriété particulièrement intéressante. Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Une opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques