SOMPTUEUSE MAISON FAMILIALE DE 188m² HAB- SECTEUR CALME ET PRISE ( PROCHE GARE TGV) Vendôme (41100)
Située dans un secteur pavillonnaire très calme et recherché de Saint-Ouen, découvrez cette magnifique maison de 1979 offrant des volumes généreux, un confort moderne haut de gamme et une excellente performance énergétique. Idéalement située à seulement 10 minutes de la gare TGV, elle est parfaite pour une vie de famille sereine ou pour les actifs connectés.
Les intérieurs : Espace, Confort et Luminosité
Un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien :
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Une vaste entrée accueillante avec un grand vestiaire indépendant.
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Un espace bureau, idéal pour le télétravail.
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Une superbe et lumineuse pièce à vivre d'env 54m² (salon / salle à manger) bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, parfaite pour vos repas d'été.
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Une cuisine entièrement aménagée
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Une suite parentale XXL d'environ 30 m² comprenant une grande chambre, un dressing privatif et une salle de bains complète (baignoire + douche + WC) avec climatisation
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Un WC indépendant invité.
Un étage climatisé et entièrement rénové :
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Une très grande chambre avec son coin bureau (~25 m²).
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Une seconde chambre avec dressing et sa salle d'eau privative avec WC.
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Une troisième chambre confortable.
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Une salle de bains indépendante et un WC séparé.
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Un débarras pratique pour le stockage.
Un sous-sol total d'environ 120 m²
Un espace exceptionnel et hautement fonctionnel composé de :
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Un garage XXL pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
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Une buanderie et une chaufferie.
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Une grande pièce de stockage d'environ 40 m² (idéal pour artisan, collectionneur ou salle de jeux/sport). Les extérieurs et l'environnement
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Un magnifique terrain arboré d'environ 1 154 m² avec un jardin
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Une grande terrasse exposée idéalement avec vue degagée.
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Localisation : Environnement résidentiel calme, à seulement 10 minutes de la Gare TGV (liaisons rapides).
Les prestations techniques (Gros points forts !)
Cette maison de construction traditionnelle a été parfaitement modernisée pour offrir un confort thermique optimal et de vraies économies d'énergie :
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Chauffage : Chaudière à condensation au gaz de ville.
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Climatisation : Système réversible (chaud/froid) à l'étage.
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Ventilation : VMC double flux (qualité de l'air et économie d'énergie).
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Énergie : Panneaux solaires en autoconsommation (facture d'électricité réduite !).
Notre avis : Une maison rare sur le marché, alliant le charme des volumes des années 70 à la modernité des équipements actuels.
Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 910 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.