Biens à vendre

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Réf : 3377CBT

IMMEUBLE DE RAPPORT EN HYPER-CENTRE DE VENDOME

Investisseurs, saisissez une opportunité rare au cœur de Vendôme ! Situé en hyper-centre, cet immeuble de rapport d'environ 213 m² habitables constitue un investissement patrimonial de qualité, alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation . Un actif immobilier performant L'ensemble se compose : D'un local commercial d'environ 73 m² , actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat de 1 078 € par mois , avec remboursement au prorata de la taxe foncière par le locataire. D'un appartement indépendant d'environ 138 m² , libre de toute occupation, offrant de beaux volumes et permettant une mise en location rapide. Composition de l'appartement Rez-de-chaussée : Entrée indépendante Garage Cave 1er étage : Cuisine aménagée ouverte sur séjour 2 chambres Salle d'eau WC 2ème étage : 3 chambres dont une avec espace bureau Salle de bains avec WC Dressing Grenier Les atouts de cet investissement ✔ Emplacement privilégié en hyper-centre de Vendôme ✔ Revenus locatifs existants dès l'acquisition ✔ Appartement libre permettant une optimisation immédiate de la rentabilité ✔ Revenu locatif global potentiel proche de 2 000 € par mois ✔ Garage, cave et espaces de rangement appréciés des locataires ✔ Investissement idéal pour développer et sécuriser son patrimoine immobilier Un bien rare sur le marché, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un immeuble mixte commerce/habitation offrant un excellent équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale. À découvrir sans tarder ! Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

315 000 €

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Réf : 3380 MM

Ensemble immobilier avec maison d'habitation et local commercial...

Villiers-sur-Loir (41100)

Situé au plein coeur du charmant village de Villiers sur Loir, sur sa place centrale aux côtés des différents commerces de proximité (gare TGV et Vendôme à 5min de voiture), ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation et un local commercial attenant, actuellement à usage de salon de coiffure. Le local est idéalement situé dans le village, et se compose d'une pièce principale d'environ 40m2, d'une arrière boutique (point d'eau) et d'un WC. Chauffage par PAC réversible. Clientèle fidèle et en demande sur la partie coiffure. La maison d'habitation avec entrée indépendante sur petite cour, se compose d'une grande entrée (aménagement possible en cuisine, bureau...), d'une pièce de vie ouverte sur un espace cuisine a aménager, d'une arrière cuisine et d'un WC. Un premier escalier mène vers une petite salle d'eau avec chambre à la suite (espace à rénover). Un second escalier mène vers 4 belles chambres et une salle de bain avec WC. Chauffage gaz de ville, double vitrage sur 70% des huisseries, tout à l'égout. Quelques travaux à prévoir pour finaliser la rénovation du bien. Idéal pour développer un projet commercial et vivre en proximité, ou pour un investissement locatif ! Contact : Muriel MADURE au 06 88 48 16 07 Entrepreneur Individuel - Agt Cial - RSAC BLOIS N° 907 451 876 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 000 €

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Réf : 3374CBT

Belle Maison Familiale de 2012 – Vendôme Sud secteur Villerable

Vendôme (41100)

Proche de Vendôme Sud , découvrez cette charmante maison contemporaine de 2012 offrant environ 129 m² habitables . Parfaitement entretenue et économe en énergie ( DPE : C ), elle est édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 120 m² . Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de beaux volumes. Les Atouts du Bien : Pièce de vie lumineuse : Un espace de près de 42 m² comprenant une cuisine haut de gamme Mobalpa (aménagée et équipée) ouverte sur un salon-séjour convivial. Accès extérieur direct : La pièce de vie s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour les repas en extérieur et les journées ensoleillées. Vie de plain-pied possible : Le rez-de-chaussée dispose de 3 chambres et d'une salle de bains. Performance énergétique : Classée en C , garantissant une bonne isolation et des factures de chauffage maîtrisées. Agencement Intérieur : Au Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante. Une grande pièce de vie d'environ 42 m² (Salon / Séjour / Cuisine Mobalpa ouverte). 3 chambres lumineuses. Une salle de bains fonctionnelle. Une buanderie / cellier. Un WC indépendant. Un garage attenant. À l'Étage : Un palier desservant l'espace nuit des enfants ou des invités. 2 chambres mansardées pleines de charme. Une salle d'eau avec WC intégré. À l'Extérieur : Vous profiterez d'un grand terrain entièrement clos d'environ 1 120 m² , parfait pour les enfants, les animaux de compagnie ou les amateurs de jardinage, sans aucun vis-à-vis pesant. Notre avis : Une maison moderne, prête à habiter, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Sa proximité avec Vendôme Sud et ses 5 chambres en font un produit rare sur le marché actuel ! Contacter CBLOT 0619208617 AGENCE ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site: www.georiques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

249 000 €

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Réf : 3379CBT

SOMPTUEUSE MAISON FAMILIALE DE 188m² HAB- SECTEUR CALME ET PRISE (...

Vendôme (41100)

Située dans un secteur pavillonnaire très calme et recherché de Saint-Ouen, découvrez cette magnifique maison de 1979 offrant des volumes généreux, un confort moderne haut de gamme et une excellente performance énergétique. Idéalement située à seulement 10 minutes de la gare TGV , elle est parfaite pour une vie de famille sereine ou pour les actifs connectés. Les intérieurs : Espace, Confort et Luminosité Un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien : Une vaste entrée accueillante avec un grand vestiaire indépendant. Un espace bureau , idéal pour le télétravail. Une superbe et lumineuse pièce à vivre d'env 54m² (salon / salle à manger) bénéficiant d'un accès direct à une terrasse , parfaite pour vos repas d'été. Une cuisine entièrement aménagée Une suite parentale XXL d'environ 30 m² comprenant une grande chambre, un dressing privatif et une salle de bains complète (baignoire + douche + WC) avec climatisation Un WC indépendant invité. Un étage climatisé et entièrement rénové : Une très grande chambre avec son coin bureau (~25 m²). Une seconde chambre avec dressing et sa salle d'eau privative avec WC . Une troisième chambre confortable. Une salle de bains indépendante et un WC séparé. Un débarras pratique pour le stockage. Un sous-sol total d'environ 120 m² Un espace exceptionnel et hautement fonctionnel composé de : Un garage XXL pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Une buanderie et une chaufferie. Une grande pièce de stockage d'environ 40 m² (idéal pour artisan, collectionneur ou salle de jeux/sport). Les extérieurs et l'environnement Un magnifique terrain arboré d'environ 1 154 m² avec un jardin Une grande terrasse exposée idéalement avec vue degagée. Localisation : Environnement résidentiel calme, à seulement 10 minutes de la Gare TGV (liaisons rapides). Les prestations techniques (Gros points forts !) Cette maison de construction traditionnelle a été parfaitement modernisée pour offrir un confort thermique optimal et de vraies économies d'énergie : Chauffage : Chaudière à condensation au gaz de ville. Climatisation : Système réversible (chaud/froid) à l'étage. Ventilation : VMC double flux (qualité de l'air et économie d'énergie). Énergie : Panneaux solaires en autoconsommation (facture d'électricité réduite !). Notre avis : Une maison rare sur le marché, alliant le charme des volumes des années 70 à la modernité des équipements actuels. Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

299 900 €

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Réf : 3311CBT

ENSEMBLE IMMOBILIER BORD DE LOIR SECTEUR MONTOIRE SUR LOIR

Montoire-sur-le-Loir (41800)

Superbe potenteil pour cet ensemble immobilier , plein de charme offrant un cadre naturel rare et verdoyant, en bord de Loir situé sur le secteur de Montoire sur Loir. Implanté sur un terrain bordé par la riviére, Il se compose d'un premier batiment avec une partie habitable : cuisine/séjour, chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage: chambre avec douche et wc ( accés par l'exterieur) et une partie grange d'env 100m² au sol , ou vous pourrez tout imaginer . Une jolie petite maison d'env 30 m² au sol complete cet ensemble. Avec son jardin d'env 1600m² et ses 80 m de rives , ses 2 iles, et un terrain en coteaux avec caves, vous permettrons de profiter pleinement du lieu. L'environnement bucolique, la proximité de l'eau et l'absence de vis à vis en font un lieu idéal pour un projet de residence principale, secondaire ou gite. Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos envies et valoriser pleinement le caractére authentique du site. Contacter CBLOT Agence ACBI 0619208617 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponible sur le site: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

79 000 €

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Réf : 3394NC

Exclusivité Bâtisse de caractère à rénover secteur hyper centre de...

Vendôme (41100)

Découvrez cette Batisse pleine de charme et de potentiel située en plein coeur de Vendome dans un secteur prisé. Elle vous offre un couloir desservant un salon,cuisine, bureau, buanderie et une veranda, chambres et combles aménageables. Offrant une vue inprenable sur le Loir ce bien à rénover entièrement est une opportunité unique pour créer la maison de vos rèves.Le véritable atout : un superbe terrain privatif situé à l'arrière, rare dans ce secteur central idéal pour un jardin ou une espace exterieur paisible en centre ville. A seulement quelques secondes à pied de tous les commerces ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant qualité de vie et praticité. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir ce bien en hyper centre de Vendome en le mettant à votre gout. Contactez Nicolas Colliot au 0777232833 ou par mail: ncolliot.acbi@gmail.com Agent commercial au R.S.A.C de Blois 505 331 199 . Les informations auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisqueswww.georisque.gouv.fr

158 000 €

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Réf : 3375 cby

PROCHE PEZOU - MAISON DANS PETIT HAMEAU PAISIBLE

Vendôme (41100)

Charmante maison de environ 103 m² offrant un beau potentiel dans un cadre agréable et lumineux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain, d’une chambre avec placard ainsi que d’une belle véranda donnant sur le jardin. À l’étage, un palier dessert 2 chambres, un débarras, un WC et une salle de bains. La maison dispose également d’un garage avec coin atelier. Chauffage électrique et cheminée ouverte pour une ambiance conviviale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de remettre la maison au goût du jour selon vos envies. Idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Proche Pezou . À découvrir rapidement ! Contacter ACBI 0660549495 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

153 000 €

Nouveauté

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Réf : 3378

Maison d'environ 156m² proches commerces et écoles et 30 minutes de...

Oucques-La-Nouvelle (41290)

Maison d'environ 156m² habitables à 1 minute a pied du centre ville de Oucques. Elle offre un Salon, un séjour avec de grandes baies vitrées, une cuisine, une veranda, une chambre et un WC. A l'étage un dégagement donnant acces à 4 chambres, un WC. Une cave, le tout sur un terrain d'environ 1138m² . Des travaux de rafraichissements sont à prévoir, laissant la possibilité de remettre la maison au gout du jour selon vos envies.Ideal pour une grande famille. Vous trouverez plusieurs projections après les photos d'origine. Contactez Nicolas Colliot au 0777232833 ou par mail: ncolliot.acbi@gmail.com Agent commecial au R.S.A.C de Blois 505 331 199.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisque.gouv.fr

148 000 €

Sous-compromis

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Réf : 3373CBT

PAVILLON AVEC VIE DE PLAIN-PIED SAINT OUEN

Vendôme (41100)

À vendre à Saint-Ouen (41) – Pavillon familial avec vie de plain-pied dans un environnement calme et verdoyant Situé dans un secteur paisible et recherché de Saint-Ouen, ce charmant pavillon de 1992 d’environ 112 m² saura vous séduire par ses volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec salon/séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée insert, idéale pour des moments conviviaux en famille. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et prête à accueillir vos repas du quotidien. La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’étage, un palier avec coin bureau dessert deux belles chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, parfait pour accueillir enfants, famille ou télétravail. Côté annexes, vous bénéficierez d’un garage attenant avec espace buanderie et grenier au-dessus, offrant de nombreux rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’un jardin clos et arboré, véritable havre de paix pour les beaux jours. Les plus : Double vitrage Chauffage gaz de ville au rez-de-chaussée Chauffage électrique à l’étage Porte de garage motorisée Ballon d’eau chaude électrique Maison parfaitement entretenue DPE C Une maison idéale pour une famille recherchant le calme, le confort et la proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

230 000 €

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Réf : 3372GV

APPARTEMENT à VENDOME

Vendôme (41100)

Dans une copropriété sécurisée , bien placée à Vendôme, situé dans une rue calme et proche des commerces, cet appartement de type T3 d'une surface de 72,36 m² ( carrez) au premier étage àvec ascenseur est composé : Entrée, séjour avec balcon, cuisine séparée équipée et aménagée, cellier, 2 chambres, salle d'eau ( à l'italienne), toilettes. Garage ( box fermé ). Pour tout renseignement, contactez Gilles VALENTE au 0672356864 ou par mail : gvalente.acbi@gmail.com Agent Commercial RSAC de Blois 512 362 906. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr

199 000 €